Habitação na Rússia, como qualquer setor lucrativo, tradicionalmente prefere não anunciar suas ações. No entanto, os amantes da transparência também invadiram seu território. Os especialistas do portal dataflat.ru estudaram os dados da Rosreestr, compararam-nos com listas de preços nos sites dos desenvolvedores e encontraram empresas cujas receitas nos últimos dois anos somaram mais de 50 bilhões de rublos. E então os especialistas da Forbes entraram no jogo e pediram a essas empresas que lhes fornecessem informações financeiras.
Ao compilar uma lista dos desenvolvedores mais confiáveis em 2019, a revista Forbes se concentrou nos seguintes indicadores.
- Receita específica. Como a construção não é um processo rápido, foi decidido analisar o lucro total para 2016-2018. É claro que quanto maior o lucro, maior a posição da empresa na lista de campeões.
- Crescimento e desenvolvimento. Além do lucro líquido, também é importante monitorar a dinâmica - se a empresa prefere descansar sobre os louros ou continuar a crescer.
- O número de metros quadrados entregues. Quanto mais deles, maior a classificação da empresa.
- Precisão. Ou seja, quanto o desenvolvedor está inclinado a manter suas próprias promessas sobre a entrega de metros quadrados.
- Abertura. Quanto mais a empresa compartilhar seus dados com especialistas da Forbes, maior será sua classificação.
- Dívidas e ações judiciais. Além de fatores positivos, a Forbes chamou a atenção para fatores negativos - as dívidas da empresa, bem como os processos movidos contra ela.
Como resultado, foi formada uma lista dos 20 desenvolvedores financeiramente mais confiáveis da Rússia, dos quais 10 contaremos agora com mais detalhes.
10. Ingrad
Onde: Moscou
A empresa de Moscou Ingrad abre a lista dos desenvolvedores mais confiáveis do mercado imobiliário russo. Sua vida no mercado é de apenas 5 anos.
Mas, de acordo com o serviço de imprensa da empresa, ele apresenta as taxas de crescimento mais rápidas e, no ano passado, conseguiu aumentar sua receita em até um terço.
O proprietário da empresa é Roman Avdeev, que, além de Ingrad, também é dono do Moscow Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Onde: Moscou
"Pioneer" - um filho do milênio, nascido em 2001. É interessante que, desde o início, a Pioneer conduziu seus negócios em São Petersburgo; no entanto, em 2018, a gerência da empresa estrelou dramaticamente e, como uma ave migratória, passou a tomar decisões em Moscou.
O escritório de São Petersburgo manteve o status de taxa de desenvolvimento - é uma espécie de mercenário do mundo da construção, que fornece serviços de desenvolvimento mediante taxa.
Talvez tenha sido a transferência do centro de atividades para Moscou que causou uma reação positiva entre as agências internacionais de classificação, que mudou o status da Pioneer de "estável" para "positivo".
8. GK "Granel"
Onde: Moscou
Na história do Granel Group of Companies, os negócios estão intimamente ligados à política. A empresa teve origem no Bashkortostan, onde um de seus fundadores, Andrei Nazarov, era uma figura política ativa. Ele até chefiou o governo da república por seis anos e, em setembro de 2019, foi nomeado vice-primeiro ministro.
O segundo fundador, Ilshat Nigmatullin, CEO da empresa, continua a construir. A empresa é especializada em trazer edifícios residenciais que foram abandonados por desenvolvedores anteriores (Estet, Ecopark Nakhabino e outros) a edifícios residenciais ou pagar uma indenização nos casos em que não faz sentido construir (Lago dos Cisnes).
7. GC FGC
Onde: Moscou
A FSK nasceu em 2005, quando empresários maiores, Deripaska e Kerimov, se afastaram de empresários menores, os Voronins, a holding Glavmosstroy. E mesmo os laços familiares e políticos nos quais os negócios de construção da Rússia permanecem e permanecerão por muito tempo não ajudaram os Voronins a manter um pedaço de queijo "no bico".
No entanto, Vladimir Voronin não ficou desanimado e continuou as tradições familiares, criando a empresa FGC. Apesar das previsões desfavoráveis, ela conseguiu se tornar uma das maiores empresas de desenvolvimento da Rússia.
6. GC "Avião"
Onde: Moscou
O "avião" decolou apenas alguns anos atrás, mas desde o início ele se comportou de forma agressiva e agressiva. Difere tanto no ritmo da construção quanto no preço, oferecendo metros quadrados em algum lugar cerca de um décimo mais barato que o dos concorrentes.
Talvez o segredo do sucesso da empresa esteja na capacidade de negociar com os proprietários da terra. No entanto, as línguas malignas afirmam que, de fato, a razão é que o parceiro de Samolet é Maxim Vorobyov, irmão de Andrei Vorobyov, atual governador da região de Moscou.
5. Lingonberry
Onde: Ecaterimburgo
Segundo a Forbes, a única empresa siberiana com o nome romântico "Lingonberry" está em quinto lugar entre os 10 principais desenvolvedores russos mais confiáveis. Ela é especialista, é claro, na direção da Sibéria, embora a empresa tenha tentado entrar no mercado de Moscou. Três anos atrás, ela começou a construir um bairro residencial na cidade de Vidnoye, perto de Moscou.
E agora a empresa irá se fundir com a empresa finlandesa de construção YIT. A prole resultante não estará envolvida na construção de casas, mas exclusivamente em sua manutenção.
4. Grupo Setl
Onde: São Petersburgo
Da capital da Sibéria, somos transferidos para a capital do norte, onde está localizada a sede do quarto lugar no ranking - o Grupo Setl.
Uma vez que o fundador da empresa, Maxim Shubarev, trabalhou como serralheiro simples, que foi levado sob as asas do companheiro de seu pai, Anatoly Turchak, diretor da fábrica. E agora o filho de Anatoly, Andrei, é o secretário do conselho do partido Rússia Unida.
Não é de surpreender que, com esse histórico, o Grupo Setl comece a se desenvolver rapidamente. Ela conseguiu alcançar 70% do terceiro lugar no ranking, LSR, cujas comunicações eram ainda mais poderosas.
3. Grupo LSR
Onde: São Petersburgo
O padrasto do chefe da empresa, Andrei Molchanov, já trabalhou como vice-reitor da Universidade de Leningrado. E seu assistente era o próprio Vladimir Vladimirovich Putin. Aparentemente, desde então, surgiu uma forte amizade masculina entre Andrei e Vladimir, o que, como você sabe, é a melhor garantia de sucesso financeiro na Rússia.
Em 1993, Andrei, ainda estudante, se preocupou e privatizou a empresa Stroydetal, da qual a empresa LSR cresceu. Em 2015, foi reconhecida como uma das empresas de espinha dorsal da Rússia. Ela costumava receber dicas de construção, como a restauração do Palácio Konstantinovsky em São Petersburgo. Ou uma ordem de dar água na boca para reestruturar a residência do Representante Presidencial no Distrito Noroeste.
É claro que, como diz Andrei, a permanência de seu padrasto Yuri como vice-governador de São Petersburgo não tem nada a ver com as ordens recebidas.
Além de Peter, a empresa voltou os olhos para Moscou, onde suas inúmeras filiais começaram a funcionar. Foi com uma das subsidiárias da LSR que o sensacional escândalo no Parque Bitsevsky foi conectado, onde cerca de 350 metros quadrados deveriam ser construídos no lugar de árvores e grama. m de imóveis.
2. Grupo Etalon
Onde: São Petersburgo
A história da empresa começou antes mesmo da perestroika, quando o atual chefe da empresa, Vyacheslav Zarenkov (hoje uma das pessoas mais ricas da Rússia), foi em frente e assumiu a fábrica de construção.
Desde então, o Etalon Group cresceu, desenvolveu e até se atreveu a enfiar o nariz no mercado de Moscou, onde, como você sabe, as águas são turvas e o peixe é o mais gordo. "Etalon" comprou o desenvolvedor de Moscou "Leader-Invest" e firmemente se estabeleceu na capital russa.
No entanto, o próprio Zarenkov se retira lenta mas seguramente. Há dois anos, ele optou por se livrar de várias ações da Etalon, colocando-as em livre circulação. Agora ele tem apenas 5,7% das ações restantes. Se isso está relacionado ao escândalo que eclodiu ao mesmo tempo na bolsa financeira de Londres - quem sabe.
Em seguida, os gerentes da Etalon, aproveitando a introdução de novos padrões contábeis, aumentaram o lucro da empresa em até 12%. No papel. Mas quando os traders perceberam que estavam sendo enganados, por assim dizer com mais delicadeza, o valor das ações da Etalon caiu uma vez e meia.
1. GK PIK
Onde: Moscou
No lugar do líder entre os desenvolvedores russos está a empresa PIK - o maior magnata da construção civil em Moscou e na região próxima a Moscou. O melhor desenvolvedor da Rússia está no mercado há mais de um quarto de século e, durante todo esse tempo, conduz batalhas competitivas com outras grandes empresas de desenvolvimento - Morton e SU-155.
Essa batalha terminou recentemente - em 2016, quando Morton foi absorvido pelo PIK e o SU-155 faliu. Os rearranjos também ocorreram na própria PIK, dos três grandes acionistas que possuíam aproximadamente o mesmo número de ações da empresa, apenas um permaneceu - o bilionário Sergey Gordeev. Agora em suas mãos está concentrado 59,15% da empresa.
Nos últimos anos, a empresa construiu mais de 19 milhões de metros quadrados. m de instalações residenciais. Ela prefere trabalhar em Moscou e na região, e também - inesperadamente - em Baku.
Não sem conflitos, o mais recente dos quais trovejou em Kuntsevo, onde os moradores descobriram subitamente que o verdadeiro plano de reassentamento não tem nada a ver com o que lhes foi mostrado. Além disso, questões são levantadas pela venda repentina de ações PIK ao VTB Bank. De acordo com informações não verificadas, o motivo dessa pressa é uma visita inesperada ao escritório de funcionários de segurança da PIK, que estava muito interessado em 85 milhões de rublos que desapareceram em algum lugar.
Aconteça o que acontecer nos bastidores, a PIK é de longe a maior incorporadora imobiliária na Rússia. Além disso, o governo russo decidiu incluir a empresa nas "empresas de espinha dorsal da economia russa". Isso significa que, mesmo nos anos ruins para os negócios de construção, o PIK definitivamente permanecerá à tona, pelo menos às custas do orçamento.
